Condomínios e Operadores Logísticos

Bru Preguiça
4 de jan. de 2016
3 min de leitura

O que é um Operador Logístico?

Operador Logístico é a empresa prestadora de serviços, especializada em gerenciar e executar todas ou parte das atividades logísticas, nas várias fases da cadeia de abastecimento de seus clientes, agregando valor aos produtos dos mesmos. Pode ser uma empresa especializada em transporte, em armazenagem ou em qualoquer processso logístico.

Para que uma empresa prestadora de serviços logísticos possa ser classificada como Operador Logístico, a mesma deve prestar simultaneamente serviços nas três atividades básicas :

-Controle de estoque

O controle de estoques consiste de todas as atividades e procedimentos que permitem garantir que a quantidade correta (ou o número correto de unidades) de cada item, seja mantida em estoque. O prestador de serviços logísticos que realiza o controle de estoques para um cliente, em geral o faz com base em critérios definidos pelo próprio cliente. O controle de estoques deve, desejavelmente, ser feito da forma mais eficiente possível, sendo que a medida da eficiência pode ser associada a um ou mais dos seguintes aspectos: quantidade mantida em estoque, custo associado à manutenção do estoque, quantas vezes há falta de um item num período, quão freqüentemente o estoque gira e que nível de serviço é oferecido ao cliente.

-Armazenagem

Armazenagem é a atividade que permite manter bens materiais, secos ou refrigerados, em instalações adequadas, podendo ser alfandegada, no caso de bens e materiais com origem ou destino no exterior, ou não alfandegada, no caso de bens com origem e destino no território nacional. Exemplos de operadores logísticos relacionados a área de armazenagem são os condomínios logísticos.

-Gestão de transportes

Para prestar serviços eficientes de gestão de transportes, o prestador de serviços logísticos deve: Qualificar e homologar transportadoras, contratar ou realizar transportes, negociar o nível de serviço desejado das transportadoras, pesquisar periodicamente os valores de fretes nas praças desejadas, conferir e realizar o pagamento de fretes, medir e controlar o desempenho das transportadoras frente aos padrões estabelecidos e emitir relatórios de acompanhamento do nível de serviço.

O que são Condomínios Logísticos?

A profissionalização e expansão da logística no Brasil criou uma nova figura no setor imobiliário, o condomínio logístico.

Polos industriais e centros de produção, desde a década de 1990, começaram a se mover para longe dos centros urbanos e, muitas vezes, para pontos mais distantes dos terminais de escoamento e embarque da produção, como aeroportos, portos e terminais intermodais.

Com isso, surgiu a necessidade de implantar pontos de recebimento e processamento de mercadorias. Passou-se a investir em áreas contíguas a esses canais de distribuição, de modo a acomodar produtos que venham desses centros de produção longínquos, para eventual despacho. O mercado imobiliário parece ter dado uma “amansada” ultimamente, mas no setor logístico, o estoque de áreas de armazenagem ainda é bastante deficitário e cerca de 30 vezes menor que o existente em países como os Estados Unidos.

Os condomínios podem ser desenvolvidos para atendimento a uma única empresa, com possibilidades de expansão, e em módulos e lotes a serem alugados ou arrendados por diversos operadores distintos. Nesse último caso, geralmente esses condomínios são administrados e explorados por incorporadoras imobiliárias e funcionam de modo muito similar a outros empreendimentos.

Há também tipos específicos de condomínio, geralmente de acordo com as empresas que os utilizarão. Um condomínio pode ser preparado exclusivamente para armazéns, com um raciocínio de projeto em módulos que possam receber porta-paletes e outros equipamentos utilizados na armazenagem. Também podem ser projetados para o cross-docking, prevendo apenas a movimentação de carga, mas não sua estocagem. Um tipo misto congrega possibilidades para os dois tipos anteriores e, finalmente, pode ser industrial, flexível e programado para a utilização por indústrias de diversos segmentos.

Vantagens

Segundo André Gavazza, gerente de incorporação da GR Properties, para os inquilinos existem diversas vantagens em se instalarem dentro de um condomínio logístico, tais como: - rateio de custos com manutenção, limpeza e jardinagem das áreas comuns; - rateio dos custos com segurança e portaria (controle de acesso); - utilização das áreas de apoio como restaurante, cafeteria, salas de reunião, sala de treinamento, ambulatório entre outros; - localização e visibilidade, o condomínio torna-se referência na região; - administração profissional; - flexibilidade de expansão da operação sem mudança de endereço;